项目亮点

位于西班牙首都马德里旅游区黄金地段的四星级酒店，租金回报率7.5%；西班牙整体经济处于上升阶段；持有该物业可以享有稳定现金流和资本增值机会，适合中长期投资者

物业概括

★马德里旅游区中心区黄金地段，距离格兰大道（Gran Via）仅一个街区

★由一家四星级酒店运营管理公司以特许经营的方式运营，此方式可以被中止

★2014年运营毛利预估超过350万欧元

★承办婚礼或者其他活动可以获得额外的现金收入

★卖家目前报价在4500万欧元以上

金融分析和商业计划：

★以7.5%的租金回报率收购该资产

★该区域正在进行大规模的投资和改建

★中国万达集团买下西班牙大厦以及新增一家四季酒店这两个动作将极大的改变格兰大道及其周边的酒店业格局

★理论上适合中长期投资者

★5年投资期内可享有稳定现金流回报和资本增值机会

★如果投资人不直接管理，可能需要找到有良好声誉的运营商